Il boom immobiliare nell’ex blocco comunista
Il boom economico della Repubblica Ceca, così come in altri paesi del fu blocco comunista, oltre a vari effetti benefici per tali paesi, sta portando anche conseguenze meno piacevoli. In particolare l’aumento degli immobili, soprattutto nelle capitali.
Fattori strutturali del rincaro: investimenti, turismo e scarsità
Il problema della crescita (spropositata) dei prezzi delle case nella capitale ceca è in effetti di lungo corso e tutt’ora non se ne vede la fine. In effetti, acquistare casa a Praga è molto più costoso che in altre capitali dell’Europa centrale, come Bratislava o Varsavia. Inoltre, come riferisce il Rozhlas, i prezzi si stanno avvicinando a quelli di Berlino.
Il divario prezzi-reddito a Praga: il vero problema abitativo
Due considerazioni prima dei freddi dati. Una positiva: va ricordato che Berlino ha prezzi relativamente bassi rispetto a quelli di altre città, in particolare di quelle dell’ex Germania ovest. Una negativa: inoltre, i dati del Rozhlas non riguardano solo i prezzi assoluti, ma anche i prezzi in relazione al costo della vita. Negativa perché, da questo punto di vista, emerge che Praga nell’area è la città peggiore. E infatti ribadiamo che vi conviene condividere case in affitto.
Vale a dire che acquistare casa a Praga rimane comunque più economico che a Berlino, ma anche gli stipendi sono più bassi. A livello nominale, gli appartamenti più costosi della regione si trovano a Monaco, in termini reali, si trovano nella capitale ceca.
Il rapporto prezzo-salario nel centro di Praga: 419%
Il prezzo medio per un appartamento nel centro di Praga è ora di 124.098 CZK per metro quadrato – equivalente a circa il 419 percento del salario netto mensile medio, rispetto al 295 percento a Varsavia, al 292 percento a Bratislava e il 292 percento a Cracovia. A livello nazionale (Praga esclusa) gli appartamenti più cari nella Repubblica Ceca sono nel centro di Brno e vengono poco più della metà – 65.700 CZK al metro.
Confronto prezzi immobiliari tra capitali europee
In termini assoluti, a Francoforte il prezzo è di 164.661 CZK, a Vienna 161.391 CZK e a Berlino 148.647 CZK. A Monaco per un appartamento in centro ve la cavate con 256.339 CZK al metro (ma ce sta na qualità alle spalle…). Il problema è che ciò equivale al 378 per cento dello stipendio mensile medio in Baviera; quindi anche a Monaco in proporzione risulta più conveniente della capitale ceca.
Periferie praghesi più care dei centri di Berlino e Bratislava
Per quanto riguarda i prezzi degli appartamenti delle città in media (fuori dal centro), il prezzo al metro quadro per Praga scende a 81.132 CZK, a Berlino è di 99.033 CZK, e a Bratislava è 53.367.
Brno come alternativa: prezzi inferiori del 40% rispetto a Praga
Nella capitale morava di Brno, un appartamento nel centro costerà 65,700 CZK al metro quadrato, pari al 258% del reddito medio mensile. Un metro quadro dell’appartamento di Brno costerà 50.152 CZK fuori dal centro.
Foto: Tiziano Marasco
Tipo licenza: usatela pure come che vi pare
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