Che il prezzo degli immobili a Praga sia in costante crescita non è un mistero, quello che colpisce è piuttosto la varietà dei trend di crescita, soprattutto per i sídliště.
I prezzi a Praga in effetti stanno crescendo in maniera molto varia. Anzi, in alcune zone sono addirittura in calo, mentre le maggiori accelerazioni si registrano in quelli che potremmo definire “Sídliště fighetti”.
Non è che esista un trend unico per stabilire cosa renda fighetto un sídliště, ovvero uno dei caratteristici quartieri di casermoni socialisti. A livello strutturale ed architettonico, i più vecchi sono quelli costruiti meglio (quelli costruiti prima degli anni 80, ovvero prima che al governo socialista finissero i soldi).
Un’analisi pubblicata dal sito Aktuálně il mese scorso mostra però che una discriminante fondamentale è la presenza della metro.
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Questa tabella mostra il prezzo di un appartamento al metro quadro in corrispondenza di tutte le fermate della metro e la relativa crescita in percentuale rispetto a maggio 2018.
La prima cosa che balza all’occhio è il calo percentuale dei prezzi in alcune aree insospettabili: su tutte Malostranská e Staroměstská (probabilmente perché nessuno vuole vivere in mezzo ai turisti). I prezzi calano anche a Křižíková e Flora e qui effettivamente è difficile capire perché.
Venendo alle varie linee, invece, sulla linea verde i prezzi sono cresciuti vertiginosamente sulle fermate di Strašnice e Dejvická, probabilmente perché sono le più vicine al centro rimaste, mentre in altre (Bořislavka, Petřiny) i prezzi sono già cresciuti quando vi è arrivata la metro.
Sulla linea rossa i prezzi crescono nella striscia continua Budějovická-Kačerov-Roztyly-Chodov-Opatov, zona di sídliště, ma non di sídliště fighetti in senso architettonico. Queste fermate infatti si trovano in mezzo a due dei principali business park di Praga. Insomma, se vuoi arrivare al lavoro in fretta, devi sganciare. I prezzi crescono anche all’altro lato (Ladví e Letňany), questo probabilmente perché da quelle parti si è iniziato a costruire qualcosa.
Sulla linea gialla (la più “economica”, da un lato, i prezzi crescono tanto a Jinonice (zona di business park) ma non a Nové Butovice o Stodůlky, dove di sídliště fighetti ce ne sarebbe davvero. Dall’altro crescono a Kolbenova Hloubětín e Rajská Zahrada. A Kolbenova, tanto per chiudere, va detto che il sídliště è capitalista, ovvero è stato costruito pochi anni fa ed è ancora in espansione. In cosa si differenzia un sídliště capitalista? Ha edifici più piccoli e colorati, è anche più triste dei suoi antenati ed essendo nuovo può essere venduto a prezzi maggiori.
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Fonte – Aktuálně
Fotocredit – By Karelj – Own work, Public Domain, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=8933613
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